2024年可以杠杆的股票平台，你还把买房作为人生必选项吗？
过去二十多年，中国经济高速发展及城镇化进程的推进，给房地产行业带来巨大的红利，房价如同搭载火箭般上升。
但近3年来，情况发生了变化，销售不振，房价回落，不少购房者的资产缩水，使得一部分人对购房持观望态度。
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不久前，《DT商业观察》发起了一次关于年轻人购房意愿的调研，在调查中，超3成的人认为买房不是人生必选项。越是一线的城市，未婚、男性的人群买房意愿也就越弱。
这其中，女性的购房意愿相较于男性更为强烈，45.8%的女性认为一定要买房，比男性要高出5个百分点。很多女性将买房视作“给自己留后路”。
不难发现，现在买房的客群，更多是为自己的安全感买单。
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现在还在买房的
大致有四类人群
究竟现在还有什么人在买房？
1.孩子教育。
明年小孩就要上学了，盯紧学位房，的确存在实际需求，不买不行。对于这类家庭来说，这时买房就是一道单选题。因为有些东西可以等，但有些东西等不了。
2.向上置换。
小房子换大房子，破房子换新房子，远房子换近房子，都是为了升级居住体验。
这类人当时坊子卖的很早，即使现在坊子腰斩了，还是没亏的人，当时买的小户型，现在不够住了，把房子卖了，换大平层提高生活品质。
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3.婚房。
虽说结婚不一定买房了，但还是有一些刚需客户会买。
为了舒服而买房。这类人碍于早年买的房子存在诸多问题，现在为了改善生活条件，对房子的环境、配套等方面提出更高的要求。因此决定卖掉以前的房子向上置换。
4.投资买房。
钱多的没地儿花的人了，股票不敢买，创业项目不敢投，垫资市场严重内卷，利润严重降低，看来看去只能买豪宅，买了豪宅最起码还有一个核心房产放在那里，核心地段的豪宅终究是稀缺的。
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2024年买房
必须要告诉你的秘密
别人云亦云，记住这6条：
1.买房前，首先要清楚自己的需求和预算。
是想要学区房还是交通便利的？是追求大面积还是注重性价比？比如你的情况是预算150个W以内，首付30-50之间，要配套相对较完善，学区、发展前景好的，然后就缩小范围看房！千万不要盲目跟风，毕竟买房不是儿戏，要量力而行！
2.实地看房之前，先花时间把目标区域的楼盘都了解一遍。
先利用网络平台收集信息，对比不同楼盘的地理位置、户型设计、价格走势等。记住，没有最好的房子，只有最适合你的！
3.关注楼市政策、银行贷款利率等，对选择合适的购房时机至关重要。
当下购房利率降至历史最低，首套房认定标准放宽。有时候，政策的利好能帮你省下不少钱！
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4.当你走进售楼处的时候，千万不能直接上来就问多少钱，能不能便宜之类的，要学会问问题！
比如：问项目是什么时候开的盘、什么开发商、什么时间交房、项目总共多少户、还有哪些楼层？这些问题一定要问！销售给你介绍项目的时候，如果很喜欢也不要表现出来，继续问他，比如哪些开发商操盘、物业是哪家、物业费多少、车位比例多少、小区自带哪些规划设施、小区出入口几个？是否人车分流？等等这些实际的问题，销售看到你很懂，自然更愿意用心对你。
5.还有教你怎么识破售楼处底价，不用担心买贵。
直接问：楼盘的备案价是多少？要求看他们的备案表。现在所有开发商都有最低备案价，会上下浮动5%，这个不同城市会不太一样，接着就看合作银行有哪些？得房率多少、层高多少等，都要仔细问清楚。
6.最后签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款。
特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等关键条款。有条件的话，可以请专业人士帮忙把关，避免将来不必要的麻烦。
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不要听售楼处怎么说
选房遵循的原则
把下面这些，反复看几遍：
1、能买南北通透，不买东西通透
2、能买南向，不买北向（正南＞东／东南／西南／西＞西北／北）
3、能买三居室，绝对不买两居（因为三居后期好转手）
4、能买现房、准现楼，绝对不买期房
5、能买洋房不买小高层，能买小高层不买超高层
6、能全款买房就不按揭，能等额本金不等额本息
7、能买住宅，不买公寓、人才房和回迁房。
8、能买电梯房，不买楼梯房
9、能买正常楼层，不买2、4、14、18和顶楼腰线层）
10、能买市区不买城郊（郊区一定要考虑交通和学校）11、能选品牌开发商不选小开发商
12、不要选择孤盘，独木难成林，选实力开发商，看当地楼盘数量和口碑
13、步梯楼不要买高于4楼
14、除非你在市中心，不然不要碰超高层（高于28楼真的劝退，后期电梯老化，等电梯要哭）
15、阳台是要算面积的，没有飘窗划算
16、要看物业口碑，物业是后期陪伴你居住的重要体验对象，后期的增值保值重要因素
17、学区、地铁、商超、医疗都是增值点
18、垃圾处理站、飞机场、废气处理厂、墓地、高架桥都是贬值点
19、同样的户型，能买边户不买中间户，同样的小户型，能买两卫不买单卫
20、毛坯价格更实惠，精装更省心省力
21、能用公积金不要商贷，虽然现在利率降了，但是有公积金最好还是用公积金，更划算省钱！
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22、提前还房贷怎么还划算更省利息？
等额本金20年﹣第五年还清最划算
等额本金30年﹣第七年还清最划算
等额本息20年﹣第六年还清最划算
等额本息30年﹣第八年还清最划算
等额本金：总利息少，前期还款压力大；
等额本息：总利息高，还款压力小。
23、利率不是固定的每年都会有一次调。
24、买房不是买白菜，一定要多看。
25、遇到喜欢的可以磨一磨，不喜欢的直接pass掉，买房这种东西不能随便。
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9月楼市“政策季”来袭
现在就是买房的好时机
当下，房地产整个行业都在“等风来”！
预计9月将会有的政策：
⒈继续信贷政策宽松。
预计将进一步下调存量房贷利率，并允许开放“转按揭”通道。同时，公积金政策也将迎来优化，包括提升贷款额度、降低贷款利率等，进一步降低上车门槛。
⒉灵活调整限购限售
继重庆9月1日率先推出楼市新政后，深圳、上海等城市也被传将紧随其后，通过调整限购限售政策，如放宽购房资格、缩短限售期限等，以及实施购房补贴措施，促进住房消费。⒊强化房企融资支持
为解决房企资金难题，政策将继续支持房企合理融资需求，拓宽融资渠道，降低融资成本。同时，加强对预售资金的监管力度，确保资金安全，保障购房者权益，有效防范市场烂尾风险。
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⒋美联储或于9月20日启动降息周期
随着通胀回落与劳动力市场降温，美联储主席鲍威尔多次暗示调整货币政策时机成熟，市场普遍预期美联储将在9月议息会议上宣布降息，具体细节待经济数据揭晓。⒌央行降息预期升温
面对全球经济形势与国内需求，市场预测央行或于9月20日再次降息，预示着一个罕见低利率时代的到来，为经济注入新活力。
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最后，不管你骂不骂、信不信、买不买，该买还得买！
现在房价降到7年前，品质、配套、服务却比7年前更好，
对于真正的买家，现在买，不亏！
最后，祝愿大家都能买到心仪的房子，拥有一个温馨舒适的家.
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